di Diletta Talenti
Milano si sta trasformando, e con lei il modo di investire nel mattone. La crescita galoppante della metropoli, all’insegna della rigenerazione urbana e delle archistar, è stata un “caso di scuola” nel mondo. Ha naturalmente suscitato anche polemiche, culminate nell’inchiesta cosiddetta di “Palazzopoli” che però, al momento, sembra decisamente ridimensionata rispetto all’enfasi dei primi giorni. E del resto, il mercato della rigenerazione urbana in Italia sta vivendo una crescita significativa, con tutte le attività in crescita, compreso il crowdfunding immobiliare che ha registrato un incremento del 28% nel 2023. Questa espansione, quando sostenuta da competenze legali e imprenditoriali solide, diventa il terreno più fertile per sviluppare operazioni immobiliari molto redditizie per gli investitori nel crowdfunding. Federico Bordogna, avvocato ed imprenditore esperto in operazioni di flipping immobiliari, protagonista di numerose operazioni di successo a Milano, sottolinea l’importanza di un ‘architetto del diritto’ per tutelare tutti gli attori coinvolti. Con 855 km² di suolo rigenerabile disponibili entro il 2050 e un potenziale fatturato di 660 miliardi di euro, il settore rappresenta un’opportunità significativa per l’economia italiana. Tuttavia, la complessità delle operazioni richiede un approccio strutturato e professionale. Bordogna osserva che molte operazioni immobiliari vengono condotte senza la necessaria competenza, esponendo gli acquirenti a rischi significativi.
“Una vera operazione di rigenerazione urbana è quella dove vincono tutti”, afferma Bordogna, sottolineando l’importanza della trasparenza e della qualità del prodotto finale. Il mercato milanese, con affitti elevati, spinge molti giovani verso l’acquisto, spesso senza la necessaria preparazione. Bordogna evidenzia che la competenza legale è fondamentale non solo per la contrattualistica, ma anche per il coordinamento di tutti gli attori coinvolti. La selezione dei partner diventa cruciale, con ogni anello della catena che deve rispondere a standard elevati di qualità e affidabilità. È proprio in questa capacità di orchestrare l’intero processo che Bordogna si distingue come figura di riferimento.
“La complessità delle operazioni richiede infatti un approccio strutturato, capace di trasformare visione e metodo professionale in risultati concreti”. Negli ultimi anni Bordogna ha portato a termine vari interventi con un rendimento medio a due cifre e tempi di realizzo tra i 12 e i 18 mesi, elemento che lo rende un partner affidabile per investitori istituzionali e privati. Bordogna introduce un concetto di correlazione tra bellezza, diritto e armonia, ispirato dal diritto romano e dalla filosofia greca. “Dove abiti, e com’è fatta la tua abitazione, determinano il tuo comportamento’, afferma, sottolineando l’importanza di un approccio etico e strategico alle operazioni immobiliari. La presenza di figure specializzate può fare la differenza tra operazioni virtuose e speculazioni predatorie. Bordogna racconta un episodio personale per illustrare l’importanza delle competenze legali specifiche, come nel caso del diritto condominiale. La capacità di gestire diatribe e di imporre autorevolezza con l’autorità delle competenze è fondamentale. “Non sono uno qualunque che ha studiato il diritto: ho quasi visto più cantieri che tribunali e rigenerare un immobile significa restituire anima a un luogo, e fiducia a chi lo vivrà”, afferma Bordogna, sottolineando l’importanza delle soft skills e della capacità di comunicare efficacemente. Questa unione di visione estetica, giuridica e concretezza operativa lo rende un imprenditore riconosciuto come innovatore di riferimento nel panorama milanese.
La rigenerazione urbana rappresenta un’opportunità straordinaria per l’Italia, ma richiede un approccio professionale e competente. Solo con professionisti che coniugano competenza tecnica, etica professionale e visione strategica, il settore potrà esprimere tutto il suo potenziale di trasformazione positiva del territorio e della società.
