Il Superbonus doveva essere la leva per rilanciare l’edilizia e accelerare la transizione energetica. Oggi, invece, per molti condomìni rischia di trasformarsi in un incubo fiscale. E il governo è costretto a correre ai ripari con una norma ad hoc, una sorta di “salva-condomini” pensata per disinnescare un effetto boomerang che potrebbe travolgere famiglie, imprese e – di riflesso – anche i conti pubblici.
L’anticipazione, rilanciata da Il Sole 24 Ore, parla di un intervento inserito nel decreto fiscale in via di approvazione. L’obiettivo è limitare i danni per chi ha avviato lavori con il Superbonus ma non è riuscito a portarli a termine, oppure si trova oggi sotto la lente dell’Agenzia delle Entrate per difformità tra quanto dichiarato e quanto effettivamente realizzato.
Il nodo è tecnico ma dalle conseguenze molto concrete. La regola base dei bonus edilizi è chiara: l’opera deve essere completata. Se il cantiere resta a metà, scatta la revoca dell’agevolazione. E poco importa che il credito sia stato ceduto a una banca o che si sia optato per lo sconto in fattura: il beneficiario resta il condominio, cioè i singoli proprietari. Sono loro, in ultima istanza, a dover rispondere. E a dover restituire quanto percepito, con l’aggiunta di sanzioni e interessi.
Il bilancio dell’operazione 110% è imponente. Oltre 500 mila edifici riqualificati, una spesa che supera i 130 miliardi di euro e una mole complessiva di interventi – tra conclusi e autorizzati – che si avvicina ai 166 miliardi. Numeri che hanno sostenuto il Pil in anni difficili, ma che ora presentano il conto. In mezzo al guado ci sono circa 140 mila condomìni, molti dei quali con cantieri rallentati o bloccati da problemi finanziari, tecnici o legali.
Le situazioni critiche sono ricorrenti. C’è chi non ha completato i lavori nei tempi richiesti. C’è chi ha dichiarato interventi o materiali che, in fase di controllo, risultano diversi da quelli effettivamente eseguiti o installati. In tutti questi casi, l’orientamento dell’amministrazione finanziaria è la revoca integrale del beneficio. Un colpo che può arrivare a centinaia di migliaia di euro per stabile.
Da qui l’ipotesi allo studio: una definizione agevolata che consentirebbe di chiudere le contestazioni pagando una quota ridotta, pari al 10% dell’importo contestato, con l’azzeramento di sanzioni e interessi. In termini concreti, a fronte di una richiesta da 200 mila euro, il contribuente potrebbe cavarsela con 20 mila. Una soluzione che evita il default di molte famiglie ma che, inevitabilmente, incide sulle entrate previste per l’Erario.
Non è l’unico fronte aperto. C’è poi la questione dei general contractor, le grandi imprese che hanno assunto il ruolo di capofila nei cantieri, coordinando subappalti e anticipazioni finanziarie. L’Agenzia delle Entrate contesta in alcuni casi la differenza tra il valore complessivo dei lavori ammessi al Superbonus e le fatture pagate ai subfornitori, ipotizzando margini indebiti sul credito fiscale. Le aziende replicano che quella differenza è semplicemente utile d’impresa, già sottoposto a tassazione ordinaria, e che il loro intervento ha reso possibile l’accesso rapido ai finanziamenti bancari.
Se la linea rigorosa dell’amministrazione finanziaria dovesse prevalere, per molte società si aprirebbe un problema di liquidità non marginale. Ecco perché il governo valuta di estendere lo scudo anche a questa platea, probabilmente in fase di conversione parlamentare del decreto.
Il paradosso è evidente. Una misura nata come volano per l’economia si è trasformata in un dossier strutturale per la finanza pubblica. Ogni intervento correttivo alleggerisce la pressione su cittadini e imprese ma amplia l’ombra sui conti dello Stato. Il 110% continua così a produrre effetti, non più nei ponteggi e nei cappotti termici, ma nelle stanze del Tesoro e nei consigli di amministrazione. E per molti professionisti – amministratori di condominio, fiscalisti, legali d’impresa – la vera partita comincia adesso, tra compliance, negoziazioni e gestione del rischio fiscale.
