Per immaginare un nuovo ciclo immobiliare, prima ancora di parlare di investimenti, rigenerazione urbana o sostenibilità, occorre fare i conti con ciò che non è stato fatto. È da questa riflessione che Sergio Luciano, direttore di Economy Group, ha aperto la settima edizione dell’Hub Edilizia, Costruzione & Real Estate “Il nuovo ciclo immobiliare”, che si è tenuta il 24 giugno a Milano presso Sync, in Piazza del Duomo.
Nel suo intervento introduttivo, Luciano ha scelto di mettere al centro non tanto le prospettive del comparto quanto le criticità che continuano a rallentarne lo sviluppo. Una presa di posizione netta, maturata dall’osservazione di un settore che continua a essere oggetto di dibattiti, iniziative e proposte senza che queste si traducano con sufficiente efficacia in risultati concreti.
Rigenerazione urbana e riforme bloccate
Tra i temi affrontati, quello della rigenerazione urbana ha occupato un ruolo centrale. Luciano ha evidenziato come il dibattito sia ormai consolidato da anni, ma resti ancora prigioniero di meccanismi istituzionali che faticano a produrre cambiamenti reali. Il riferimento è alle numerose proposte di riforma rimaste bloccate lungo l’iter parlamentare e alla difficoltà di dare risposte tempestive a un comparto che, invece, avrebbe bisogno di strumenti normativi chiari e stabili.
Il peso delle occasioni perdute
Il direttore ha parlato apertamente di una “contabilità delle occasioni perdute”, espressione utilizzata per descrivere il peso economico e sociale dei ritardi accumulati. Secondo Luciano, il mercato esiste, così come esistono competenze, capitale e capacità imprenditoriale. Ciò che manca è la possibilità di liberare pienamente questo potenziale attraverso regole più efficaci e una visione di lungo periodo.
Particolarmente significativo il passaggio dedicato agli investimenti bloccati e agli effetti che le incertezze normative producono sull’intero ecosistema immobiliare. Luciano ha richiamato le stime circolate negli ultimi mesi sui cantieri fermi e sui miliardi di euro di investimenti a rischio, sottolineando come tali numeri rappresentino non soltanto una questione economica, ma anche un freno alla trasformazione delle città e alla capacità del Paese di attrarre risorse.
Il ruolo dell’informazione e del confronto pubblico
Nel suo intervento è emerso anche un richiamo al ruolo dell’informazione e al rapporto tra istituzioni, operatori e opinione pubblica. Luciano ha invitato a superare atteggiamenti di prudenza eccessiva nel confronto sui temi urbanistici e immobiliari, ribadendo la necessità di un dibattito aperto, fondato sui dati e sulla capacità di distinguere tra responsabilità accertate e dinamiche che rischiano di paralizzare interi processi decisionali.
Le sfide del nuovo ciclo immobiliare
Lo sguardo si è poi spostato sulle trasformazioni che attendono il comparto nei prossimi anni. Dalle direttive europee sull’efficientamento energetico degli edifici fino alle future politiche abitative, Luciano ha evidenziato come il settore stia entrando in una fase di profondo cambiamento. Un passaggio che impone alle imprese di innovare, investire e ripensare il proprio ruolo, ma che richiede allo stesso tempo un quadro regolatorio coerente e sostenibile.
In questa prospettiva, il “nuovo ciclo immobiliare” evocato dal titolo dell’evento non appare soltanto come una fase di ripresa del mercato. È piuttosto una sfida culturale che coinvolge imprese, amministrazioni e cittadini. Una sfida che chiama in causa la capacità di coniugare sviluppo urbano, sostenibilità ambientale, qualità dell’abitare e responsabilità sociale.
