L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è da tempo un documento indispensabile per chi intende vendere o affittare un immobile, in quanto certifica la qualità energetica dell’edificio e ne determina l’efficienza in termini di consumi. Il quadro normativo, definito in Italia dal D.lgs 192/2005 e aggiornato dal D.lgs 48/2020, prevede l’obbligo di un sopralluogo da parte di un tecnico abilitato prima del rilascio del certificato.
Un recente sviluppo tecnologico consente oggi di effettuare tale sopralluogo anche da remoto, grazie a un sistema di video-perizia certificata che conserva piena validità legale. A introdurre per prima questa modalità in Italia è Locare, PMI innovativa operante nel settore delle soluzioni digitali per la locazione immobiliare, attraverso la piattaforma proprietaria VIPERPRO. “Il nostro obiettivo è stato sin dall’inizio coniugare velocità, sicurezza operativa e conformità normativa – spiega Andrea Napoli, CEO & Founder di Locare –. Con VIPERPRO, il sopralluogo può avvenire a distanza, mantenendo la qualità e la tracciabilità richieste dalla legge”.
Come funziona la procedura da remoto
Il sopralluogo APE da remoto si svolge tramite una videochiamata in tempo reale tra il tecnico certificatore e il cliente o un suo delegato (ad esempio un agente immobiliare). La sessione ha una durata media di 20-30 minuti, durante la quale il tecnico guida l’utente nella rilevazione di tutti gli elementi necessari: superfici, infissi, orientamento, materiali, involucro edilizio e impianti. La documentazione raccolta – immagini e video geolocalizzati, misurazioni e verbale digitale – viene archiviata secondo i requisiti richiesti dal Regolamento europeo eIDAS e dalle Linee Guida Nazionali sull’APE. I requisiti tecnici minimi per l’utente sono ridotti: è sufficiente disporre di uno smartphone con fotocamera, una connessione stabile (almeno 10 Mbps in upload) e un link o app forniti da Locare. È inoltre disponibile un servizio di assistenza tecnica in tempo reale, anche via WhatsApp.
Ruolo e valore aggiunto di Locare
L’intervento viene gestito da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra), ma è Locare a svolgere un ruolo attivo e centrale nel coordinamento dell’intero processo. Oltre a fornire la piattaforma tecnologica, l’azienda garantisce l’assegnazione del professionista, il rispetto delle norme e la qualità operativa della perizia. Non si tratta quindi di un semplice servizio in outsourcing, ma di un’infrastruttura digitale completa e integrata.
Costi e tempi di rilascio
Dal punto di vista economico, la procedura da remoto consente una riduzione significativa dei costi: il prezzo medio per l’utente finale è pari a 99 euro IVA inclusa, con una riduzione stimata del 40% rispetto a una certificazione svolta con modalità tradizionali. Anche i tempi di rilascio risultano ampiamente ottimizzati. L’APE può essere consegnato in 24-48 ore a seconda della disponibilità del cliente e della documentazione, contro i 5-7 giorni generalmente richiesti per una pratica tradizionale. In alcuni casi, il rilascio avviene anche in giornata.
Alternative e integrazioni alla modalità da remoto
Il sopralluogo APE da remoto rappresenta una soluzione adatta alla maggior parte degli immobili residenziali. Tuttavia, in presenza di casi particolari – come edifici con configurazioni complesse, impianti centralizzati o ubicazioni prive di connettività stabile – è possibile integrare il servizio con un sopralluogo tradizionale in presenza. Anche nei casi in cui l’utente finale non abbia dimestichezza con gli strumenti digitali, il sistema consente di adattarsi alle esigenze operative, garantendo in ogni scenario la piena qualità del processo certificativo.
Impatto ambientale e riscontro dal mercato
Il sopralluogo a distanza comporta vantaggi anche dal punto di vista ambientale: l’eliminazione degli spostamenti fisici riduce le emissioni di CO₂, l’intero processo è paperless e il livello di efficienza operativa risulta più elevato. La legittimità della procedura è stata inoltre confermata da un parere legale indipendente dello Studio Legale Rosati & Sturni. Dal momento del lancio, Locare ha gestito oltre 1.000 certificazioni APE da remoto. Il servizio è attivo su tutto il territorio nazionale, con una maggiore concentrazione nelle grandi città e oltre 300 agenzie immobiliari che lo utilizzano in modo continuativo.
