Affitto

L’affitto di una casa può comportare molti vantaggi per il proprietario, ma anche diverse controindicazioni. C’è chi addirittura preferisce lasciarle sfitte, temendo inquilini inaffidabili. Anche per questo sono oltre 10 milioni le case inabitate in Italia, circa il 30% delle abitazioni censite. Per risolvere questi due problemi Domeo, piattaforma online che supporta proprietari, inquilini e professionisti del settore immobiliare nei processi di affitto, mira proprio a colmare questo divario ha elaborato una soluzione, che consente di verificare in maniera puntuale l’affidabilità dell’inquilino, evitando così di incorrere in problematiche legate a difficoltà nelle scadenze e nei pagamenti o eventuali sfratti.

Un volume d’affari da più di 5 miliardi

Quello che gira attorno al mondo degli affitti è un business da 5,8 miliardi di euro, che vengono spesi in canoni di locazione con una crescita del 10% in cinque anni, con un picco del 5,2% nel 2023. Il fenomeno tocca tutti i comuni anche quelli più piccoli che non hanno alta tensione abitativa. Un numero consistente di case sono anche sfitte, a causa di un talto di povertà in continuo aumento. La differenza è forte tra famiglie in affitto e famiglie con immobili di proprietà, dove le prime mostrano una percentuale di povertà raddoppiata. In particolare nelle regioni del Sud, questo numero triplica e addirittura in alcune zone quadruplica. 

Una possibile soluzione per il problema dell’affitto

Domeo (https://www.domeo.it/), la prima piattaforma online per gestire le locazioni a medio-lungo termine in Italia, si pone nel mercato immobiliare come una possibile soluzione per proprietari, inquilini, professionisti e tutti coloro che vogliono affittare immobili in modo facile e sicuro. L’obiettivo è quello di migliorare il processo di selezione degli inquilini, gestendone sia i pagamenti sia il rischio di morosità. L’erogazione dei servizi può essere curata autonomamente tramite portale oppure con l’affiancamento di un consulente, che aiuterà l’interessato ad amministrare tutto il sistema della contrattualistica, per locazioni sia residenziali che commerciali, le pratiche di registrazione all’Agenzia delle Entrate, l’incasso del canone; ma soprattutto, il locatario potrà verificare in maniera puntuale l’affidabilità dell’inquilino, evitando di incorrere in problematiche legate a difficoltà nelle scadenze e nei pagamenti o eventuali sfratti. La tecnologia utilizzata dalla piattaforma si basa, infatti, su un algoritmo, con soluzioni che integreranno AI e Open banking, come ad esempio PSD2 e PSD3 (Seconda e Terza direttiva sui servizi di pagamento). Questo sistema, partendo da una serie di informazioni raccolte sul potenziale inquilino, basate su più di 25 indicatori, tra cui quello socio-economico e familiare, quello reddituale, finanziario e non ultimo quello comportamentale, delinea un profilo di rischio morosità dell’inquilino stesso. In tal modo, Domeo consente anche ai professionisti di offrire servizi avanzati e aggiuntivi ai propri clienti, risparmiando tempo e fungendo da servizio di outsourcing per aziende, enti e associazioni.
L’obiettivo principale di Domeo è quello di integrare in un’unica piattaforma tutti i passaggi che collegano inquilini, proprietari e agenti immobiliari, offrendo gli strumenti necessari per gestire le locazioni, facilitando l’intero processo.

 

Con Domeo, vogliamo incentivare l’offerta di case in affitto, soprattutto in centri urbani come Milano e Roma ma non solo, dove questo problema è particolarmente sentito, offrendo ai proprietari di case un’ulteriore garanzia di pagamento regolare dell’affitto. Spesso, infatti, l’ostacolo più grande che impedisce ai proprietari di case di mettere in affitto il proprio appartamento è legato alla paura di morosità dell’inquilino e con Domeo vogliamo azzerare questo timore assumendoci noi in prima persona eventuali rischi legati a questa dinamica, accompagnando i proprietari nella verifica e nella selezione dell’inquilino giusto, non solo dal punto di vista finanziario ma anche comportamentale.” – dichiara Alessandro Marra, Co-fondatore di Domeo.